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「鯊魚返鄉」頂新集團 - 槓桿操作炒房 頂新大賺台灣錢

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「鯊魚返鄉」頂新集團 - 槓桿操作炒房 頂新大賺台灣錢

被稱為「鯊魚返鄉」的頂新集團,善於槓桿操作房地產。以「帝寶豪宅」為例,推估頂新自備款只花約五億餘元,但帳面獲利金額近五十億元,獲利近十倍。

 頂新買中華票券大樓,推估自備款約12.58億元,帳面獲利近42.95億元,獲利約3.4倍。 (資料照)

頂新買中華票券大樓,推估自備款約12.58億元,帳面獲利近42.95億元,獲利約3.4倍。

以小搏大 賺逾兩百億

進一步來看,頂新集團持有四大資產「帝寶」、「天境ellipse360°」、「中華票券大樓」,以及三重新燕土地等,合計購入總價約一七八.九六億元;實際上,自備款不到百億元,若單論「實際支出金額(包括自備款與利息)」,帳面上的增值金額,頂新就賺進逾兩百億元。

業者指出,以小搏大的槓桿操作是房地產慣用投資模式,再透過周邊創高價交易行情,藉機拉高持有房地產身價,更是近幾年國內房地產飆漲的原因。

舉例來說,投資客購買一戶一千萬元的住宅,自備款三百萬元,兩年後轉手,售出價格一千兩百萬元,扣除利息支出與稅費等成本,獲利可超過一百五十萬元,換言之,只要花三百萬元,就能獲利一百五十萬元。
投資房產 頂新最積極

此種房市景氣好的勝利方程式,也吸引很多傳產、食品,甚至是科技業大老無不投身房地產,其中投資房產最積極的食品業者,非頂新集團莫屬,十年內砸下近二五○億元掃進一○一大樓股權、十四戶「帝寶」、十一戶「天境ellipse360°」、「中華票券大樓」以及其他北市豪宅與精華區土地。

以頂新魏家持有的「帝寶」、「天境ellipse360°」以及「中華票券大樓」等三大資產為例,當初陸續購入總金額約七十二.二八億元,不過,三項資產貸款設定金額竟高達五十三億五○三○萬元,若單論扣除貸款設定金額,推估實際從頂新魏家口袋拿出的金額,約十九億元。

不過,根據實價紀錄,全國最貴豪宅「帝寶」,若以最小坪數一六○坪,每坪實價二七○萬元計算,每戶推估價值逾四億元,十四戶推估合計價值約五十六億元,至於「中華票券大樓」,若以二○一二年「太子敦南大樓」每坪土地單價約一六八五.八萬元看齊,該資產價值翻漲至五十五.五三億元,三項資產的總價值推估已增值至一二二.五三億元,等於帳面上賺進逾五倍的增值價值。

業者指出,透過少部分自有金額,利用貸款方式,操作自有資金一倍以上的資產,是目前房地產常見的槓桿手法。
三重土地 增值逾百億

不過,頂新集團投資房地產中,帳面增值效益最大的要屬三重新燕土地,二○一○年七月,以總價一○一.六八億元買進約一.五八萬坪工業區土地,透過土地使用分區變更並捐地後,拿回一.○四萬坪的商業區、住宅區土地,推估光是土地總價值便高達兩百億元,增值金額逾百億元。http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/822813


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