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以房養老 - 以房養老熱潮掀 專家提醒2點注意

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以房養老

以房養老掀起 專家提醒2點注意

商業型「以房養老」貸款模式熱潮掀起,一名94歲高齡老阿公申貸後每個月多出9萬多元可運用,笑稱可請兒孫「吃大餐、拿紅包」感覺更有尊嚴。不過專家提醒,這類的貸款模式並非人人可適用,包括房產地段及現金資產的多寡,都是必須考量的重點。

商業型「以房養老」貸款模式反應熱,專家提醒並非每個人都適用。(好房網News資料中心)好房網News資料照片

台灣即將邁入高齡化社會,在經濟、房市皆不景氣的狀況下,由合庫金控推出逆向抵押的「以房養老」貸款方式受到關注,根據聯合報報導,才推出一周就已經有三件核辦成功,其中一件是高齡94歲的老阿公,將北市大安區的房子拿出來,向合庫申辦十年期的以房養老貸款,每月多了9萬元的養老金,有事沒事可以請兒孫「吃大餐、發紅包」,感覺有尊嚴、生活更開心。

這種由銀行推出的商業型「以房養老」方案因為申請條件寬鬆,比政府所推出的公益型方案容易申辦,且比較適合有房產、缺乏現金流或流動性資產,以及想避免後代子孫分家爭產的高齡人士。不過,專家認為每個人的資產條件不盡相同,這種申貸模式並不是每個人都適合。

以貸款的房產類型來說,有房產專家於商業周刊表示,房屋若不是位在大都會區等價格較抗跌的地段,可貸款的成數就會比較低,能換出來的現金可能不夠高,另外要提醒的是老人還得自行負擔利息、房屋稅和土增稅等稅金,因此申貸民眾還是要估算一下是否足以成為照護老年生活的資金。若以投資比例來看,住商不動產企研室主任徐佳馨也於商業週刊指出,以房養老的投資不宜佔整體資產的5成以上,最好維持一定比重的流動性資產。理財 租售 以房養老 房貸 逆向抵押 地段 現金流http://news.housefun.com.tw/news/article/468160115078.html

94歲翁以房養老 每月多領9萬

合作金庫12月起推出國內首宗商業型逆向抵押房貸「以房養老」,在大台北地區試辦才逾一周,就有三件完成核貸,各地詢問度超高。

合庫推逆向抵押房貸方案,透過不動產活化,讓退休人士取得所需生活經費。

合作金庫12月起推出國內首宗商業型逆向抵押房貸「以房養老」,在大台北地區試辦才逾一周,就有三件完成核貸,各地詢問度超高。合庫高層透露,有位94歲阿公以名下在大安區的房子申辦10年期以房養老貸款,每月多了9萬元養老金,自己養自己,不用靠兒孫,感覺活得更有尊嚴、更開心。

據《聯合報》報導,合庫內部調查,四、五年級生最能接受以房養老觀念,詢問度也最高。原因多是房價高漲、薪水停滯不前,子女生活都自顧不暇、遑論每月給父母奉養金,不想自己老了也成為子女的負擔;但相較之下,80歲以上銀髮族多半觀念還是要把房子留給子女,不喜歡貸款,有欠錢的感覺。

合庫推出的逆向抵押養老型房貸,只要年滿65歲、有房均可申請,讓退休族不一定得「以兒養老」,但強調子孫或配偶仍可以繼承房子,不會身後被銀行拍賣。http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151214001570-260405


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